[2018-08-13] 物管界:冀三年後強制成立業主會

2018/08/13


2018-08-13   來源:澳門日報

       全澳三分二大廈仍缺業主會

       物管界:冀三年後強制成立業主會

     【本報消息】《分層建築物管理商業業務法》及《分層建築物共同部分的管理法律制度》將於本月廿二日生效。

       房屋局昨日舉辦工作坊,向物管業界講解召開分層建築物所有人大會的流程、管理機關的組成、提供物業管理服務合同的訂立等。物業管理業商會理事長崔銘文表示,本澳有近三分之二大廈未成立業主管理委員會,但新法並沒有強制大廈成立業主會,他建議法律生效後三年的檢討,能修改成強制性。

       工作坊於昨日上午十時假房屋局離島辦事處舉行,澳門立法及司法見解研究會立法技術顧問林楠曦主講,約一百一十名物管業界人士出席。

       根據第一二/二〇一七號法律《分層建築物管理商業業務法》規定,物管公司須依法召集分層建築物所有人大會的首次會議。崔銘文表示,據統計,全澳有八百多幢高層大廈,大概只有二百至三百個業主會。過往,法律規定物管公司有責任召開首次業主大會,但基於多種原因,如物管公司按法律召集但不成功、出席率不足、業主關注度不高等,很多大廈未能成功召開。

       簡化召集業主會議

       過往根據《民法典》,召開業主大會的規定嚴謹繁複,如須最少提前十日召集,包括透過寄掛號信,又或以附簽名的交收記錄(即逐家逐戶通知)的方式進行等,為推動大廈成立業主會,新法簡化召集方式,且出席人數降至總數百分之十五。

       至於新法實施後,能否有效推動大廈成立業主會,他坦言難以評論效果,關鍵還是業主的關注度。站在管理公司角度,當然希望大廈成立業主會,畢竟處理大廈事務牽涉很多問題。尤其是財政問題,譬如更換電梯、修繕大廈外牆等,部分管理公司沒有能力墊支大筆維修費用,如業主會與物管公司建立定期溝通機制,加強管理上的聯繫,相信能令大廈管理更暢順。

       截至本月八日,房屋局共收到二百一十五宗申請,包括一百六十宗臨時准照及五十五宗准照;已完成一百六十二宗的審批並發出相關准照,包括一百二十宗臨時准照及四十二宗准照。

       崔銘文指出,該會有一百多個會員,全部已領取准照或臨時准照,估計市場上仍有一成多物管公司未有領取准照或臨時准照,不排除部分公司會考慮退場。




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