[2015-08-23] 大廈自管陷進退兩難
2015/09/23
2015-08-23 來源：澳門時報
現時本澳部分樓齡較老的大廈沒有聘請物業管理公司，而由大廈管委會執行大廈管理。大廈自管好處不少，例如維修問題可及時解決，且不用考慮盈利空間，因此居民只要交一點錢就可以。不過，此次推行最低工資法律，就算自管物業也必須遵守，這也給大廈管委會的執行者帶來了不小的擔憂。
關閘對面的平民大廈目前採取的就是自管方式，業主每月只需交幾十塊錢就足夠，相較於其他聘請的物業公司已經算非常便宜了。管委會主席袁漢均告訴本報記者，由於最低工資法律，需要召集業主開會討論加價的問題，但是整棟樓共650戶住戶，僅僅只能聯繫上50戶，根本開不了會，更別談加價了。
行業特性實際工資達9千以上
法律規定，僱主需向僱員支付最工資金額為：按小時計算報酬的僱員，每小時30元（澳門幣，下同）；按日計算報酬的僱員，每日240元；按月計算報酬的僱員，每月6240元。
袁漢均表示，物管範疇有其行業特殊性，全年無休。而在遵守最低工資法律的同時還得遵守勞工法，讓僱員享受強制性假期的三工報酬。他給記者算了一筆帳，按每日12個鐘（不算超時）、每月26天計算，需支付給雇員每月的工資達9360元，而按每月26天（6240元）、超時4個鐘計算，需支付9984元，其中還不包括勞工法規定的強制性假期三工報酬。
加價30%才能維持運營
作為大廈自管的負責人，他坦誠在不盈利的情況下需要增加30%的管理費才能夠維持正常的運營，這個價格只能是業主來埋單。而目前面臨的情況是業主會連會都開不了，更何談增加管理費？他表示，目前已經陷入進退兩難境地，一邊是法律的生效必須遵守；另一邊則是業主的不配合。如果在法律生效之前還不能達到意見統一，只能解散自管委員會，若衍生出系列問題，只好找政府解決了。