[2016-1-12] 管理費用加幅視大廈規模
2016/01/13
2016-01-13 來源：澳門日報
籲物管公司業主賬目透明免爭拗
一月一日實施大廈保安、清潔工最低工資，社會傳有大批大廈狂加管理費，部分加幅驚人，衆說紛紜。
澳門物業管理業商會會長謝思訓稱，加幅視乎大廈規模，呼籲物管公司及小業主要堅持賬目透明。
就今次加費爭議，謝思訓指出，澳門有幾千幢大廈，但只有百多二百幢有業主會，小業主與管理公司缺乏平台商討管理費調整問題。大廈管理、營運成本多年來不斷隨通脹上升，惟很多大廈管理費已很長時間無調整，故出現赤字，財政艱苦。過去有些大廈的管理員薪酬只兩千多元，靠政府的最低工作收入補貼至五千多元，但隨着最低工資實行，收入補貼措施已不存在，管理員月薪要調到六千二百四十元或者更高，故管理費的增幅很大程度由最低工資而起，但不是唯一原因。另如很多管理公司過去多年都在赤字下運作，累積下來的赤字藉今次機會一次過清算，也是加費原因之一。
謝思訓說，管理費加幅與大廈規模有很大關係，細樓無規模效應，加幅會較大。另還得看大廈是否處於赤字管理，有些大廈已十年無加管理費，若管理公司應業主要求藉今次最低工資機會才一次性追加管理費，其增幅也必然大。但若有些大廈一直按通脹逐年加管理費，今次加幅就會小。呼籲小業主及物管公司堅持賬目透明，小業主要關心自己的大廈，包括賬目。強調這是唯一釋除彼此疑慮的方法，平心靜氣討論如何加強大廈管理。